Financování

Vybrané banky jsou připraveny našim klientům poskytnout hypoteční úvěr pro financování koupě nemovitosti v Chorvatsku za podmínky splnění standardních požadavků na bonitu klienta a zajištění.

Jelikož je hypotéka pro koupi nemovitosti v Chorvatsku specifická, zajistíme Vám hypotéku na míru naším zkušeným hypotečním specialistou. Pro více informací volejte +420 775 957 062.

Možnosti financování:

1) Financování pomocí banky působící na území České republiky, jako zástava použita nemovitost v České republice.
2) Financování pomocí banky působící na území Chorvatsku, jako zástava použita kupovaná nemovitost v Chorvatsku.

1). Hypoteční úvěr se zástavou nemovitosti v ČR

Využití služeb banky působící na území ČR je podstatně jednodušší a levnější varianta. Úrokové sazby hypotečních úvěrů v ČR se pohybují kolem 2% p.a., podle aktuální situace na trhu. Úrokové sazby v Chorvatsku se pohybují kolem 5% p.a.

• za účelem koupě nemovitosti v Chorvatsku lze u vybraných bank v ČR vyřídit úvěr se stejnou sazbou jako při koupi nemovitosti v ČR,
• máte-li v plánu nemovitost v zahraničí pronajímat, příjem z nájmu nemovitosti v zahraničí není akceptovatelný příjem pro poskytnutí hypotéky,
• hypoteční úvěr na objekty v zahraničí lze financovat max. do 90% zástavní hodnoty nemovitosti v ČR (odhad hodnoty nemovitosti musí být proveden odhadcem dané banky),
• hypoteční úvěr je vždy poskytován v měně CZK. Podklady, které jsou předkládány k čerpání (např. kupní smlouva) mohou znít i na cizí měnu (např. EURO). V takovém případě banka bude po klientovi vždy požadovat minimální 10% finanční rezervu v CZK nad rámec čerpané částky (tj. v minimální výši 110% čerpané částky v CZK) na ošetření kurzového rizika při každém čerpání. Hypotéka je následně čerpána přímo do zahraničí v měně EURO dle kupní smlouvy,
• banky nyní umožňují splatit jednou ročně až 25 % úvěru zdarma a to bez poplatku.

Upozorňujeme, že ne každá banka poskytuje hypotéky na koupi nemovitosti v zahraničí.

Hypoteční specialista pro naše klienty zajišťuje zdarma

• předběžné posouzení možnosti financování nemovitosti v zahraničí se zástavou v ČR,
• možnost získání individuální slevy na úrokové sazbě,
• přípravu podkladů pro banku a součinnost při jejich získávání,
• asistenci při jednání v bance a u podpisu úvěrových smluv,
• pomoc se získáním všech potřebných podkladů nutných pro čerpání úvěru,
• realizace pojištění nemovitosti dle požadavků banky,
• vyhotovení finančního plánu.
  
  

2). Hypoteční úvěr se zástavou kupované nemovitosti v Chorvatsku

Hypoteční úvěr pro zahraniční klienty (ERSTE Bank)

Záměr: koupě nemovitosti v Chorvatsku.
Výše úveru: v rozmezí 15.000 - 250.000 Euro (max 60% kupní ceny).
Doba splatnosti: 3 až 20 let.
Administrační poplatek za zřízení úvěru: 1.200 Kun
Další požadavky: otevření účtu v bance v domácí měně (Kuna) a v měně pro realizaci transakce (Euro).

Příklad výpočtu (výše úvěru 100.000 Euro, doba splatnosti 20 let)

* Výška 12-ti měsíční sazby (12M) EURIBOR dne 1.11.2017 je -0,185%. Hodnota 12M EURIBOR je v souladu se Smlouvou o úvěru, ročně aktualizována na základě hodnoty ze stránek agentury Reuters dva pracovní dny před začátkem každého úrokového období.
** p.b.- procentní bod.
*** skutečná úroková sazba (efektivní), výška anuity a celková částka splatná klientem byly spočítány za následujících podmínek: výše úvěru 100.000 Euro, doba splácení úvěru 240 měsíců (20 let), administrační poplatek za zřízení úvěru k 1.11.2017 je 1.200 Kun.
**** 240 splátek (20 let)

Požadované dokumenty

• kopie pasu,
• dokument přidělení OIB,
• vyplněný formulář "Žádost o úvěr",
• souhlas s poskytnutím a zpracováním osobních údajů,
• potvrzení o příjmu (výplatní páska mzdy alespoň za 3 měsíce zpět + potvrzení zaměstnavatele, daňové přiznání),
• výpis z katastru nemovitostí,
• odhad ceny nemovitosti,
• kupní smlouva ověřená notářem.

Banka posuzuje každý případ žádosti o úvěr individuálně a podle vlastního uvážení si vyhrazuje právo vyžádat další dokumenty.

Zdroj: Erste & Steiermärkische Bank d.d. OIB: HR23057039320